Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy podle zákona v roce 2023

Podle směrnic schválených v zemském zákoníku Ruské federace podléhá každý pozemek klasifikaci s ohledem na jeho účel. Kromě toho federální zákon, přijatý dne 29. července 2017 pod číslem 217-FZ „O zahradnictví a zeleninovém zahradnictví pro osobní potřebu, jakož i o změnách některých právních předpisů Ruské federace“, stanoví možné způsoby využití těchto oblastí. .

Mezi zemědělské oblasti patří:

• SNT, což je zahradní neziskové partnerství;
• ONT nebo rostlinné neziskové partnerství;
• DNP, což je zkratka pro Dacha Non-Profit Partnership;
• Soukromé vedlejší hospodaření, kterým se rozumí pronájem polních pozemků v rámci osobního vedlejšího pozemku.

S příchodem roku 2019 musely formace SNT, ONT a DNT na základě výše popsaného zákona revidovat své základní dokumenty a transformovat se na TSN (Real Estate Owners Partnership).

Pokud jde o instalaci plotů, normy jsou stanoveny přísně pro oblasti klasifikované jako TSN (včetně všech výše uvedených forem), které mají zemědělský účel. Podle posledního vydání SNiP mají tato pravidla poradní charakter, což znamená, že hlavním regulátorem jsou normy zakotvené v chartě vašeho sdružení.

Pokud jde o pozemky obydlených oblastí, lze je rozdělit:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, kterou se rozumí individuální bytová výstavba;
• Pozemky soukromé domácnosti pro osobní pozemky.

Pro tyto kategorie v „země obydlených oblastí“ neexistují žádná omezení výšky plotu stanovená zákonem. Hlavním doporučením jsou LRU (Land Use and Development Rules) místní samosprávy.

Pokud váš plot způsobuje problémy s osvětlením nebo ventilací v okolních oblastech, vaši sousedé mají plné právo právně chránit své zájmy prostřednictvím soudu.

Oplocení na území TSN (včetně SNT, ONT, DNP): upřesnění norem

Při nastavování parametrů oplocení na úsecích TSN, stejně jako SNT, ONT, DNP, byste se měli řídit zavedenými normami uvedenými v dokumentu SP 53.13330.2011. Toto je aktualizovaná verze dokumentu SNiP 30-02-97, který byl oficiálně schválen nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace na konci roku 2010.

Je nutné upozornit na důležitost přísného dodržování všech ustanovení obsažených v tomto souboru pravidel. Potvrzuje to vládní nařízení ze dne 21. června 2010, které činí řadu bodů předchozí verze SNiP 30-02-97 povinnými, které se týkají plánování a rozvoje sdružení zahrad a chat.

V souvislosti s uvažovanou problematikou je zajímavé doporučení pro instalaci plotů, zobrazené v předchozí verzi SNiP. Uváděla limit 1,5 m pro výšku plotu mezi dvěma plochami a také nutnost vytvoření mezer v konstrukci plotu, aby se zabránilo tvorbě stínů v sousedních oblastech.

Nové vydání dokumentu SP 53.13330.2011 opustilo přísné limity ohledně výšky plotu, navrhlo volbu pletivových plotů a nevylučovalo možnost volby jiných typů plotů, pokud existuje písemná dohoda mezi vlastníky sousedních pozemků. .

Pozornost je zaměřena na to, že specifika oplocení jsou podrobně předepsána v zakládací listině konkrétního partnerství na základě ustanovení SP 53.13330.2011. V tomto ohledu, než přistoupíte k instalaci plotu, je nutné prostudovat zakládací listinu vaší TSN a písemně se dohodnout na všech podrobnostech budoucí stavby se sousedy a představenstvem, jednajícím v rámci zahrady a spolek dacha.

Jak nainstalovat legální a vysoký slepý plot na vašem pozemku

Jedním ze způsobů, jak udržet dobré vztahy se sousedy, je udržovat dobré sousedské vazby. Mohou však nastat situace, kdy je instalace vysokého plotu tím nejlepším řešením.

Při instalaci takového plotu je nutné dodržovat aktuální legislativu a normy stanovené stanovami TSN (SNT, ONT, DNP). Stavba plotu by měla začít vymezením hranic vašeho pozemku.

Zde je podrobný rozpis toho, jak to legálně provést:

1. Dokumentace hranic lokality. Připravte si veškerou potřebnou dokumentaci potvrzující hranice vašeho webu.
2. Určení skutečných hranic lokality. Nainstalujte hraniční znaky a pořiďte fotografii, která to potvrzuje, přičemž zachováte všechny dokumenty.
3. Vytvoření dekorativního plotu. V souladu s požadavky charty TSN a SP nainstalujte dekorativní plot, který poskytuje malý prostor, aby se zabránilo chybám v měření. Zaznamenejte umístění plotu vzhledem k hranicím místa na fotografii.
4. Stavba hlavního plotu. Stavbu slepého plotu začněte tím, že ustoupíte 1 metr nebo více od dekorativního plotu a zajistíte, že každá fáze výstavby bude fotograficky zdokumentována.
5. Účtování finančních dokladů. Uschovejte si všechny finanční dokumenty včetně účtenek a smluv o nákupu materiálu a práce na instalaci plotu.

Při vší této přípravě je důležité být připraven na možné soudní spory se sousedy, kteří mohou namítat vaše rozhodnutí a argumentovat porušením norem oslunění a větrání pro jejich pozemek. Dokázat to u soudu bývá ale dost složité.

Dodržováním těchto pokynů můžete vytvořit legální a vysoký plot a zároveň se vyhnout nechtěným právním následkům v budoucnu.

Co dělat, když vám soused instaluje vysoký plot

Často pak stavba vysokého plotu sousedem vede k nedorozuměním. Takový plot může bránit normálnímu větrání, vytvářet stíny na vašem místě a také zasahovat do pěstování rostlin. Bohužel v tuto chvíli legislativa nedává jasná doporučení ohledně přípustné úrovně osvětlení pozemku.

Optimálním prvním krokem v této situaci by bylo obrátit se se stížností na správní orgán vašeho zahrádkářského či dacha spolku zaměřeného na porušení norem předepsaných ve stanovách spolku.

Pokud takový zásah nepovede k řešení problému, má smysl zvážit možnost obrátit se na soudy. Je však třeba mít na paměti, že ani odvolání se na normy SP 53.13330.2011 a pravidla zakotvená v chartě TSN (SNT, ONT, DNP) Vám nezaručí kladný výsledek soudního sporu.

Při podání žádosti o demontáž plotu je důležité spoléhat se nejen na stavební normy, ale také na článek 304 občanského zákoníku, který stanoví ochranu práv vlastníka před porušením nesouvisejícím s vyvlastněním. Hlavním úkolem zde bude prokázat, že instalace plotu porušuje vaše oprávněné zájmy.

V přípravném procesu na soudní řízení se doporučuje shromáždit přesvědčivé důkazy o porušení vašich práv, neomezující se pouze na odkazy na stavební předpisy.

Pokud jde o výstavbu plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu (IHC), stejně jako v chatových obcích a na územích soukromých pozemků domácností, je třeba poznamenat, že jsou upraveny Kodexem pravidel SP 30-102-99. Ale ani v tomto dokumentu nejsou žádné konkrétní pokyny týkající se výšky plotů.

Kontrola dodržování parametrů oplocení na individuální bytové výstavbě je v této souvislosti delegována na místní správní orgány. Na základě norem SP 53.13330.2011 mohou vypracovat individuální požadavky s přihlédnutím ke specifikům regionu včetně klimatických podmínek.

Informace o normách pro instalaci plotu naleznete v Územním plánu a Pravidlech využití a rozvoje vaší obce:

Pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU) jsou dokumentem upravujícím aspekty urbanistických činností, který přijímají místní orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace, včetně Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu. Vymezuje územní zóny, stanovuje územně plánovací normy a regulativy a také vymezuje postup při jeho využití a úpravě. Před schválením PZP probíhá série veřejných projednávání tohoto projektu.

Charakteristiky plotů pro individuální bytovou výstavbu (IHC) jsou tedy stanoveny na základě místní legislativy. Příslušné informace naleznete na oficiálních stránkách místní správy nebo si můžete vyžádat oficiální odpověď zasláním písemné žádosti, na kterou je nutné odpovědět do 30 pracovních dnů. Pokud existují specifická omezení parametrů plotu, je třeba je vzít v úvahu při jeho navrhování.

Pokud PZZ nestanoví žádná omezení pro ploty (tato možnost je také možná), pak je v současné době povolena instalace jakéhokoli typu plotu do tří metrů. Doporučuje se však dohodnout se se sousedy na místě ohledně vlastností budoucího plotu, písemně zaznamenat všechny podrobnosti s uvedením data instalace plotu, aby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Pro obytná území sídel, soukromého sektoru a venkova jsou požadavky na ploty formulovány obdobně jako požadavky na individuální bytovou výstavbu vycházející z Pravidel územního rozvoje příslušné obce.

Před zahájením stavby plotu je nutné si u příslušného úřadu místní samosprávy vyjasnit maximální přípustnou výšku plotu. Stojí za zmínku, že v mnoha obcích ještě nebyly přijaty příslušné předpisy, což vytváří určitou nejistotu do budoucna. V tomto ohledu se doporučuje předem připravit důkazy, že plot byl instalován před přijetím nových pravidel.

Plot v letním domě nebo soukromém domě plní několik funkcí: vymezuje hranice pozemku, chrání před cizími lidmi a často uzavírá dvůr před zvědavými pohledy. Tyto funkce lze plnit ve větší či menší míře: někomu stačí nízký plot z pletiva, zatímco jinému tvoří velmi vysokou konstrukci, skrz kterou není možné vidět, co se na dvoře děje.

Zvažujeme vlastnosti instalace plotu a hovoříme o výhodách a nevýhodách jeho materiálů.

Požadavky na ploty

Požadavky na instalované ploty se mohou lišit. Například pro zahrádkářské spolky se doporučuje výška konstrukce mezi sousedními pozemky v rozmezí 1,2 až 1,8 metru. Doporučuje se také materiál plotu – pletivový materiál, například drátěné pletivo, 3D konstrukce. To je dáno tím, že poskytují nejméně stínící vlastnosti pozemku. V místě, kde plot vychází na ulici, již můžete vytvořit slepý plot.

Kromě obecných pravidel stojí za zvážení i ta, která jsou konkrétně předepsána partnerstvím. Může být například stanoveno, že maximální výška plotu nesmí překročit 1,5 metru. I když však existují určité požadavky, existuje možnost je legálně obejít. K tomu je nutné podepsat smlouvu s vlastníkem sousedního pozemku a instalaci koordinovat s úřadem.

Při výběru výšky a materiálu konstrukce u pozemků, které spadají do kategorie individuální bytové výstavby, je zřídka nutné se spoléhat na nějaké požadavky. Obvykle si vlastníci pozemku sami rozhodují o materiálu a výšce plotu. Někdy může místní samospráva stanovit určité požadavky, ale to se nestává příliš často, například když chce zachovat stejný styl ulice. Po instalaci plotu však mohou nastat nepříjemná překvapení, a to i na hranici vašeho pozemku a pozemku vašeho souseda. Například když plot zastíní dům nebo naruší přirozené větrání. V takovém případě si na vás soused může stěžovat a má dokonce právo se obrátit na soud. Proto před nákupem materiálu a obecně určením, jaký bude plot mezi vaším a sousedním pozemkem, zjistěte, zda je soused proti.

Dva sousední pozemky – kdo postaví plot?

Zákon nespecifikuje požadavky na to, kdo by měl plot instalovat. Náklady se často dělí rovným dílem. Existují však i jiné možnosti, například dohoda, že jeden soused koupí veškerý potřebný materiál a druhý si plot nainstaluje sám.

Pavel Lucenko, generální ředitel federálního portálu „Svět bytů“, poznamenává: „Pokud jste se sousedem dosáhli nějaké dohody a rozhodli se, kdo a kolik zaplatí, je lepší vše zdokumentovat. Kromě toho se vyplatí při převodu peněz vystavit potvrzení a při převodu na účet uvést účel platby. Taková opatření pomohou vyřešit konfliktní situace, pokud nastanou. Pokud chcete, aby váš soused také přispěl nějakou částkou na instalaci plotu, ale on je proti tomu, nemůžete ho nutit.“

Kde přesně postavit plot

Podpěry se obvykle umisťují uvnitř pozemku. V tomto případě je přední strana na ulici nebo se dívá směrem k pozemku osoby, která plot instaluje. Podpěra může také stát přesně na hranici, ale pokud přední strana dopadne na sousedův pozemek, zabere mu několik centimetrů půdy. Na jednu stranu je to velmi málo, ale na druhou stranu má soused právo si na vás stěžovat.

Normy pro vzdálenost konstrukcí a rostlin od plotu

Při stavbě domu, hospodářských budov, výsadbě keřů a stromů je třeba dodržovat následující pravidla:

• vzdálenost od domu k přilehlému území by neměla být menší než tři metry;
• vzdálenost od silnice k domu musí být nejméně pět metrů;
• všechny budovy kromě domu by neměly být umístěny blíže než jeden metr k plotu, například lázeňský dům;
• Keře by měly být umístěny ne blíže než jeden metr od plotu, nízké stromy ne blíže než dva metry a vysoké stromy ne blíže než čtyři metry.

Dokumenty pro instalaci plotu

Podle zákona není nutné shromažďovat žádné dokumenty, na jejichž základě je povoleno postavit plot. Je však lepší mít po ruce:

• písemný souhlas vlastníků pozemku sousedícího s vaším. I když se sousedy dobře komunikujete a věříte, že instalace plotu nevyvolá žádné konfliktní situace, je lepší takový dokument sepsat. Mějte však na paměti, že pokud porušíte podepsanou dohodu, například zvýšíte plot o pět centimetrů nebo použijete jiný, méně průsvitný materiál, soused si na vás může stěžovat;
• dokumenty potvrzující provedení geodetického posouzení. Potvrdí správnou instalaci plotu. Pokud takový dokument neexistuje, může se ukázat, že jste plot nainstalovali nesprávně, například jste si přivlastnili centimetry pozemku někoho jiného. V takovém případě budete muset nainstalovaný plot odstranit a konstrukci znovu postavit.

Plotové materiály

Mesh-Rabitz

Nejznámější a jeden z nejoblíbenějších materiálů. Ve většině případů se však používá k instalaci na hranici dvou oblastí. Při výběru pletiva věnujte pozornost žárově pozinkovanému pletivu – vydrží asi o 5–7 let déle.

Výhody

• Materiál patří k nejlevnějším.
• Montáž pletiva je velmi snadná – zvládne ji i začátečník.
• Materiál má maximální propustnost světla – nevytváří prakticky žádný stín, který by mohl dopadnout na vaši nebo sousední oblast.
• Podél plotu můžete nechat růst popínavou rostlinu. Tímto způsobem můžete skrýt svůj pozemek před zraky ostatních lidí a plot zkrášlit.
• Pozemek s takovým plotem je lépe větraný – jak váš, tak i sousedův.
• Materiál je relativně odolný – plot z pletiva snadno vydrží až 20 let.

Omezení

• Plot nechrání před zvědavými pohledy.
• Pokud je časem narušena celistvost materiálu, je snadné se o něj zranit – je nebezpečný pro děti nebo zvířata, která žijí na vašem i sousedním pozemku.

3D řezy

Tento typ plotu je svou propustností světla podobný pletivovému plotu, ale díky druhu materiálu je mnohem pevnější.

Výhody

• Materiál se prodává v hotových sekcích. To umožňuje rychlou výstavbu požadované konstrukce.
• Plot má poměrně dlouhou životnost – vydrží až 60-70 let.
• Konstrukce je poměrně silná a spolehlivá.

Omezení

• Materiál zcela neblokuje výhled na dvůr nebo zahradu, zeleninovou zahradu – často se používá k vymezení sousedních oblastí.
• Konstrukce plotu je taková, že i ve velké výšce se dá snadno přelézt bez použití žebříku nebo jiných improvizovaných prostředků.

Profily z plechu

Je vyroben z kovových plechů, tvarem podobných břidlicovým plechům. Při výběru takového materiálu je třeba dbát na to, aby konstrukce měla spolehlivý základ. To je dáno vysokou hodnotou indexu odolnosti proti větru. Sloupky, které slouží jako podpěra, jsou často kovové, ale instalují se i cihlové. Poté se k nim připevní příčné trámy. Plechy se k těmto trámům přímo připevňují pomocí šroubů nebo spojovacích prvků. Pokud výška plotu přesahuje dva metry, odborníci doporučují vyrobit tři trámy místo dvou – pro větší stabilitu konstrukce.

Výhody

• Relativně nízké náklady. I přes nutnost instalace pevného základu nebude plot ve srovnání s jinými materiály stát mnoho.
• Instalace nevyžaduje mnoho času. V závislosti na složitosti práce a délce plotu může jeho instalace při nepřetržité práci trvat jeden den až jeden týden.
• V prodeji jsou materiály různých textur a barev. Můžete si dokonce koupit imitaci přírodního materiálu, například dřeva.
• Vlnité plechy mají dlouhou životnost – až 30 let bez nutnosti zvláštní péče.

Omezení

• Velká plocha plachet. Kvůli tomu se může rychle opotřebovat, pokud ve vaší oblasti často fouká silný vítr.
• V podmínkách vysoké vlhkosti se na rozpětí plotu může objevit silná rez.
• Pokud chcete plot přetřít nebo odstranit stopy rzi, které se objevily, nebude to moc snadné – ne každý dokáže plot tohoto tvaru natřít rovnoměrně a rychle.

kámen nebo cihla

Tento typ plotu je považován za jeden z nejreprezentativnějších vzhledem. Ve srovnání s profilem a jinými materiály je odolnější, ale jeho stavba trvá déle. Volitelně můžete plot vyrobit ne celý, například z cihel, ale kombinovat ho s jinými materiály. Může to být vlnitý plech, europlot.

Výhody

• Zvýšená strukturální pevnost.
• Dlouhá životnost díky zvýšené odolnosti materiálu proti opotřebení.

Omezení

• Dlouhá doba instalace.
• Vysoká cena.
• Pokud použijete nekvalitní beton, můžete vytvořit plot, který se rychle zhorší vlivem slunce, sněhu, větru a deště.

Euro plot

Tento materiál je vhodný pro ty, kteří vlastní pozemky v oblastech se silným větrem. Samotný materiál jsou pásy vyrobené z pozinkované oceli.

Výhody

• Plot, pokud je k dispozici dostatečný prostor, je schopen odolat i silným poryvům větru.
• Design je praktický – pořízení materiálu a jeho instalace nevyžaduje mnoho peněz ve srovnání s jinými materiály.
• Vzhledem k různě velké velikosti mezer může majitel lokality instalovat plot s různou propustností. V závislosti na tom bude lokalita více či méně viditelná.
• Materiál je odolný.
• Materiál je poměrně lehký a snadno se přepravuje.
• Materiál má mnoho barev a odstínů, ze kterých si můžete vybrat ten, který potřebujete.

Omezení

• Materiál nepatří k nejodolnějším ze všech dostupných.
• Ve srovnání s jinými materiály trvá instalace déle. Například se předpokládá, že vlnité desky se instalují rychleji než eurolaťkové ploty.

dřevo

V závislosti na zvoleném materiálu je dřevo také považováno za jeden z levnějších materiálů. Pokud však vyrobíte konstrukci z pevných dřevěných materiálů, může být její nákup mnohem dražší.

Výhody

• Dřevo je ekologický materiál.
• Plot se snadno instaluje.
• Vzhledem k tomu, že se nejedná o pevnou konstrukci, můžete si vyrobit plot s libovolnou mezerou nebo bez ní.

Omezení

• Plot vyžaduje pravidelné ošetření proti hnilobě.
• Strom je třeba pravidelně opravovat a udržovat.
• Životnost je relativně krátká, zejména pokud se o plot řádně neudržuje.
• Materiál je vysoce hořlavý.

Polykarbonátové

Nejčastěji se používá při stavbě skleníků, ale slouží i k instalaci plotu, zejména mezi sousedními plochami.

Výhody

• Dobrá odolnost vůči vysokým teplotám.
• Není nutná žádná další péče.
• Materiál je lehký, ale má vysoké pevnostní vlastnosti.

Omezení

• Materiál se snadno poškrábe, je citlivý na nárazy a často je poměrně křehký.
• Pokud polykarbonát nemá speciální UV vrstvu, může se rychle zhoršit a ztratit svůj původní vzhled.

Umělá hmota

Tento materiál se v poslední době stal velmi populárním. V první řadě je to díky jeho nízké ceně a atraktivnímu vzhledu.

Výhody

• Nízká cena.
• Široká škála barev a textur materiálů.
• Snadná instalace.
• Není potřeba zvláštní péče.
• Docela dlouhá životnost.
• Materiál nehnije a prakticky nemění barvu pod vlivem vnějších faktorů.

Omezení

• Materiál může být velmi nízké kvality a rychle se stane nepoužitelným.
• Materiál je považován za snadno znečištěný, a proto během používání ztrácí svůj atraktivní vzhled.
• Materiál může uvolňovat škodlivé látky.

Heavy Fence

Takový plot se skládá ze dvou komponent – základny a popínavé rostliny, která se podél základny vypouští. Při správné péči o rostlinu může vytvořit originální plot, který dokonce zcela uzavře prostor před cizími lidmi.

Výhody

• Neobvyklý vzhled.
• Životnost rostlin je při správné péči neomezená.

Omezení

• Plot je poměrně nespolehlivý – nikdo nemůže zaručit, že poroste rovnoměrně.
• Péče o takový živý plot často vyžaduje hodně času a úsilí.
• Nákup semen nebo sazenic k zasazení do živého plotu může být velmi drahý.
• V chladném období nebude živý plot vypadat tak reprezentativně jako v teplém období.