Jak zaregistrovat garáž jako nemovitost v garážovém družstvu v roce 2025

Kapitálová garáž je, stejně jako obytný dům, nemovitostí. Její cena může být poměrně vysoká, ale bez registrace dokumentů o vlastnickém právu je nemožné ji prodat nebo provést jinou právní transakci. Vzhledem k nedostatku potřebných dokumentů však může být registrace práv obtížná.

Garáž postavená v 90. letech, kdy nebylo vyžadováno stavební povolení, může získat status nepovolené stavby. V takovém případě mají příslušné orgány právo uložit majiteli povinnost ji zbourat. Proto je lepší vypracovat všechny potřebné dokumenty před zahájením kontrol, aby nedošlo k ztrátě garáže a peněz na zaplacení pokuty.

Registrace vlastnictví garáže krok za krokem v roce 2025

Je třeba poznamenat, že své právo na garáž postavenou v GSK si můžete zaregistrovat až po uvedení celého komplexu do provozu. Podle článku 218 občanského zákoníku Ruské federace nabývá člen GSK vlastnictví garáže až po zaplacení všech příspěvků.

Algoritmus návrhu bude následující:

1. Vyžádejte si od družstva všechny dokumenty potřebné k registraci práv.

Pro jednotlivce se nemusí vyžadovat žádná povolení. Ale od právnické osoby, kterou je GSK, Rosreestr vyžaduje zákon nebo povolení k uvedení do provozu. Přítomnost jednoho z těchto dokumentů potvrzuje registraci garáží v družstvu pro katastrální registraci s provedením veškeré technické dokumentace.

1. Obdržené dokumenty spolu s žádostí a pasem předložte Rosreestru nebo MFC jakýmkoli vhodným způsobem. Článek 18 zákona č. 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“ navrhuje zvolit jeden ze tří způsobů podání dokumentů:

• osobní účastí v kanceláři Rosreestr, žádostí prostřednictvím MFC nebo během práce specialisty Rosreestr na místě,
• zasláním doporučeně prostřednictvím Ruské pošty nezapomeňte přiložit seznam všech dokumentů,
• prostřednictvím internetových služeb umístěných na oficiálních webových stránkách registračního orgánu (Rosreestr).

Veškeré úkony související s registrací vlastnictví nemovitostí podléhají státnímu poplatku. Při osobním podání žádosti je nutné jej uhradit předem, ale není nutné předkládat platební doklad. Při vyplňování elektronického formuláře na webových stránkách obdrží žadatel na svou e-mailovou adresu zprávu s unikátním platebním kódem. Lze ji provést online. Pokud se zjistí, že státní poplatek nebyl uhrazen ve stanovené lhůtě, žádost nebude přijata ke zpracování.

1. Získejte od oddělení nebo MFC výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje registraci práva. Specialisté Rosreestr mají na celý proces registrace sedm pracovních dnů. Upozorňujeme, že kontaktování MFC tuto lhůtu prodlužuje o 2 pracovní dny, které jsou vyhrazeny pro předání přijatých dokumentů oddělení a obdržení výpisu od oddělení. Lhůta se počítá ode dne podání žádosti a celého balíčku dokumentů.

Elektronické služby, pokud je v nich požadavek vygenerován, informují žadatele o průběhu služby zprávami na e-mailovou adresu uvedenou v žádosti.

V některých případech může být žadateli odepřena registrace vlastnictví garáže. K odmítnutí je vždy přiloženo odůvodněné písemné oznámení s uvedením důvodů pro takové jednání. Lze jej napadnout u soudu a pokud se zjistí, že máte pravdu, Rosreestr zaregistruje právo do pěti pracovních dnů na základě soudního příkazu.

Požadované dokumenty

Vyjmenujeme všechny dokumenty, které budou vyžadovány k předložení registračnímu orgánu:

• vyžádejte si od předsedy družstva potvrzení o tom, že vklady na akcie byly plně zaplaceny a že jste členem GSK. Může se jednat o jeden dokument. Musí být ověřeny předsedou a hlavním účetním garážového družstva. Pro registraci budete muset předložit originály a kopie;
• cestovní pas;
• Prohlášení o záměru zapsat právo k garáži – ke stažení.

Pokud úkony provádí oprávněná osoba, bude vyžadován její cestovní pas a plná moc zúčastněné osoby, která musí být ověřena notářem.

Pokud si nikdo z garážového družstva dosud nezaregistroval své právo k nemovitosti, bude nutné k balíčku přiložit následující dokumenty:

• seznamy členů Státního výboru Ruské federace;
• zakládající dokumenty;
• zákonné dokumenty;
• dokumenty k pozemku a technický pas;
• že předseda a hlavní účetní mají ve Státním stavebním výboru příslušné pravomoci.

K registraci soukromé garáže budete potřebovat:

• doklady o vlastnictví pozemku pod garážovou budovou (výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí nebo nájemní smlouva);
• smlouva, na jejímž základě vlastníte garáž (smlouva o převodu, dědictví atd.);
• katastrální pas budovy a dokumenty ze ZINZ;
• Pokud stavíte svépomocí, musíte k tomu získat povolení.

Je nutné vyplnit žádost o registraci spolu s uvedenými dokumenty a předložit osobní cestovní pas.

V případě potřeby můžete přiložit platební doklad potvrzující zaplacení státního poplatku.

Co dělat, když neexistují žádné dokumenty?

Pozemek pro garážové družstvo byl obvykle přidělen obecními úřady na základě nájemní smlouvy. Poté se získá odpovídající stavební povolení. Proto je nejprve nutné si tyto dokumenty vyžádat od předsedy GSK.

V mnoha případech uplynula poměrně dlouhá doba a dokumenty se mohou jednoduše ztratit nebo se vůbec neuchovaly. Pokud chybí, bude nutné je obnovit a podat příslušné žádosti obci. Tento proces je poměrně časově náročný, takže registrace vlastnických práv může trvat poměrně dlouho.

Postup je zdlouhavý, ale ne beznadějný. Nejčastěji lze uznání práv k takové stavbě dosáhnout soudní cestou, kde bude nutné poskytnout technický pas pro garáž a také prokázat, že:

• postaveno na náklady žadatele (poskytněte cenovou nabídku nebo smlouvu se stavební firmou);
• práva jiných osob nejsou porušena;
• existuje stavební povolení. Pokud žádné neexistuje, může soud prohlásit stavbu za nelegální a požadovat její demolici.

Kolik stojí registrace garáže jako vašeho majetku?

Pro provedení postupu registrace práv k garážové budově budete muset zaplatit státní poplatek. Jeho výše je stanovena v článku 333 daňového zákoníku Ruské federace a v současné době činí 2000 rublů od jednotlivce.

Náklady na provedení prací s registrací technického pasu se v různých regionech země liší. Například v Moskvě je to od 6 do 25 tisíc rublů.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí k pozemku pod garáží podléhá státnímu poplatku ve výši 300 rublů.

Dále mohou být vyžadovány finanční prostředky na kopírování dokumentů a notářské ověření. Pokud bude registrace a obnovení práv u soudu zamítnuto, budete muset nést náklady na právní zastoupení a náklady na vyžádání dalších osvědčení.

Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek, pokud je pozemek v GSK pronajatý na 49 let

Společnost GSK si může dlouhodobě pronajmout pozemek pod garážovým komplexem na 49 let. To je běžná praxe, ale zde je třeba vzít v úvahu několik bodů:

1. GSK není vlastníkem tohoto pozemku, je pouze nájemcem. Pokud si tedy členové družstva budou chtít garáže zaregistrovat jako své vlastnictví, budou tak moci učinit pouze jako podíl. Obvykle lze říci, že pokud je v GSK 40 schránek, může každý člen obdržet dokument na 1/40 podílu. Tato částka je samozřejmě podmíněná, protože podíl lze přesně vypočítat pouze poměrem plochy jedné garáže k celkové ploše všech čtyřiceti.
2. Vyvstává otázka registrace pozemků, kterou musí provést všichni vlastníci řady garáží současně. To je nezbytné, protože pozemek je možné zakoupit pouze pod samostatnou garáží. Řada garáží je zástavba s přilehlými zdmi a společnou střechou. Jedná se o jedno pole. Nemluvíme tedy o samostatném objektu se samostatným pozemkem. Zde však není nutné zapojit všechny členy GSK, ale pouze jednu z jejích řad.

Vezměte prosím na vědomí, že po obdržení dokladů o vlastnictví garáže vám automaticky vznikají daňové povinnosti. Tato nemovitost podléhá dani z nemovitosti a pozemek pod ní podléhá dani z pozemků. Fyzická osoba je povinna je každoročně platit státu.

Jak koupit garáž v družstvu a zaregistrovat dokumenty jako vlastní majetek?

Ve videu právník vysvětluje, jak správně koupit garáž, jaké dokumenty jsou potřeba a důležité body, abyste se vyhnuli úplnému odchodu z domu bez garáže.

Stále máte otázky? Zjistěte, jak vyřešit váš problém! Napište našemu konzultantovi online hned teď. Nebo nám zavolejte na: