Jak prodat garáž a zpracovat dokumenty prostřednictvím MFC: požadované dokumenty, vzor smlouvy, doba zpracování
Můžete si nastavit vhodný čas pro podání dokumentů online, na webových stránkách požadovaného Centra, telefonicky nebo pomocí elektronické fronty v samotné instituci.
Požadované dokumenty
V přípravné fázi leží hlavní břemeno na prodávajícím, který musí pro oddělení připravit balík dokumentů ohledně prodávané nemovitosti. Základní sada obsahuje:
- katastrální pas pro pozemek;
- výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí nebo podobný dokument od Rosreestr nebo BTI, pokud byla garáž zaregistrována před tím, než se registr objevil;
- doklady o vlastnictví budovy a pozemku: kupní smlouva, osvědčení o dědictví, darovací smlouva.
Dávejte pozor! Pokud byla garáž koupena za manželství, bude nutný souhlas s prodejem i od druhého manžela. Když má nezletilý podíl na nemovitosti, bude vyžadován souhlas opatrovnických orgánů. Při návštěvě MFC musí mít strany transakce u sebe cestovní pasy.
Registrace smlouvy o prodeji a koupi garáže u MFC
Samotná transakce je dokončena před kontaktováním Centra. Smluvní strany se dohodnou na podmínkách a zaznamenají je na papír. Ke smlouvě se doporučuje vystavit potvrzení o převzetí klíčů a dokumentů a vystavit potvrzení o zaplacení prostředků za garáž. V případě neshody mezi stranami tyto dva dokumenty potvrdí plnění smlouvy.
Formulář žádosti o přeregistraci majetku lze vyzvednout a vyplnit přímo na MFC. Pracovníci Centra na místě zkontrolují správnost registrace. Žadatel obdrží potvrzení o přijetí dokumentů.
Vzor smlouvy na prodej a koupi garáže
Zákon umožňuje, aby transakce mezi jednotlivci byly formalizovány jednoduchou písemnou dohodou v jakékoli formě. Občanský zákoník ponechává notářské ověření takové dohody na uvážení stran. Neověřená listina má stejnou platnost jako listina vyhotovená v notářské kanceláři. Hlavním požadavkem na smlouvy je uvést v dokumentu:
- data a města transakce;
- Celé jméno, údaje o pasu, registrační adresy prodávajícího a kupujícího;
- popis předmětu transakce – adresa garáže, rozměry a další vlastnosti stavby, údaje o listu vlastnictví prodávajícího;
- ceny v číslech a slovech;
- podpisy stran.
Pokud plánujete provést více než jednu platbu, popište prosím harmonogram a výši každého příspěvku. Dokument je vyhotoven ve třech vyhotoveních. Každý je podepsán všemi stranami transakce.
Vládní povinnost
Za státní registraci vlastnických práv pro nového vlastníka bude muset být zaplacen poplatek. Podle odstavce 22 článku 333.33 daňového řádu bude odpovídající záznam v rejstříku stát 2 tisíce rublů pro jednotlivce.
Pokud nemovitost získá podnik, poplatek se zvýší na 22 tis. Účtenka je přiložena k povinnému balíčku dokumentů k transakci.
Lhůty pro zpracování dokumentů
Článek 16 zákona „o státní registraci nemovitostí“ přiděluje maximálně 12 dnů na dokončení nezbytných akcí: na přeregistraci garáže a na katastrální přeregistraci pozemku pod ní při předkládání dokumentů prostřednictvím MFC.
Samostatně je vyčleněno 9 dnů na registraci vlastnických práv k nemovitostem prostřednictvím Centra. Notářsky ověřené transakce budou registrovány rychleji – do 5 dnů při převodu dokumentů prostřednictvím MFC a do 3 dnů při přímém kontaktu s Rosreestr.
Dávejte pozor! Připravenost svých dokumentů můžete sledovat online na svém osobním účtu na webu MFC.
Získání připravených dokumentů o vlastnictví garáže
Pokud dokumenty předložené žadateli splňují stanovené požadavky, Rosreestr provede nezbytné změny ve státních databázích. Kupující obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o právech k nové nemovitosti, vrátí se kopie smlouvy a další dokumenty předložené oddělení. Druhá kopie smlouvy s „mokrými“ podpisy je vrácena prodávajícímu a třetí zůstává registrační autoritě.
Platba daní z transakce (kdo a kolik by měl platit)
Prodejce nemovitosti je povinen příjem z prodeje přiznat finančnímu úřadu v místě bydliště. Z tohoto příjmu je účtována sazba daně z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Bývalý vlastník se může vyhnout placení daně, pokud:
- majetek byl jeho majetkem déle než 3 nebo 5 let v souladu s čl. 3 odst. 4 a 217.1 daňového řádu Ruské federace;
- přijatá částka byla nižší než kupní cena v minulosti nebo nižší než katastrální hodnota k 1. lednu roku prodeje, vynásobená koeficientem 0,7;
- prodávající dříve neuplatnil své právo na odpočet daně: při provádění transakcí s nemovitostmi může občan snížit základ daně o 2 000 000 rublů. Pokud je výnos nižší než tato částka, bude daň se srážkou nulová; je-li více, účtuje se 13 % pouze z přebytečné části.
Dávejte pozor! Od placení daní z těchto transakcí jsou osvobozeni důchodci, osoby se zdravotním postižením skupiny I a II a řada dalších kategorií. Ale občan je povinen podat přiznání i v případě, že daň není zaplacena ze zákona.
Možné problémy a řešení
Častým problémem, který může nastat při koupi nebo prodeji garáže, je stav budovy. Například:
- Objekt je zapsán pouze na garážové družstvo. Namísto listů vlastnictví bude mít prodávající pouze členskou knížku, která neumožní registraci transakce u MFC a Rosreestr. Takové garáže jsou přepsány v rámci samotného družstva na nového majitele. Nový majitel ale při pokusu o prodej, darování nebo odkázání takového objektu bude stále čelit nutnosti zapsat vlastnická práva.
- Struktura není registrována. Koupě bude levnější než ta oficiální, ale kupující se potýká s problémem č. 1 a také riskuje, že se stane majitelem nelegální stavby, kterou lze ze zákona zbourat.
Aby se předešlo problémům a odmítnutí registrace MFC, měly by být dokumenty před transakcí zkontrolovány.