Jak legalizovat kombinaci kuchyně a pokoje v bytě s plynovým kotlem?

Dobrý den. Mám třípokojový byt. Vnitřní příčka (nenosná) mezi kuchyní a pokojem byla zbourána. V kuchyni je instalován dvouokruhový plynový kotel. Další 3 ložnice jsou uzavřené dveřmi. Jak mohu legalizovat přestavbu? Jaké jsou sankce, pokud ji nelegalizuji? Kontroluje to někdo, když to sám nenahlásím? Na internetu je spousta protichůdných informací, ale téměř všechny se týkají Moskvy.

17. ledna 2018, 16:59, Alexey, Jaroslavl
Odpovědi právníků
Vladimír Kukovyakin
Právník, Orenburg
hodnocení 8.9
Povídat si

Článek 26. Důvody pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu obytných prostor

1. Přestavba a (nebo) přestavba bytových prostor se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem územního samosprávného celku (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě jeho rozhodnutí. .
2. K provedení rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor vlastník těchto prostor nebo jím pověřená osoba (dále v této kapitole – žadatel) orgánu provádějícímu kolaudaci v místě přestavby a nebo) přeplánované obytné prostory přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou o interakci, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace:
(ve vydání federálního zákona z 28.07.2012 N 133-FZ)

1) žádost o rekonstrukci a (nebo) přestavbu ve formě schválené federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace;
(ve vydání federálního zákona z 23.07.2008 N 160-FZ)

2) doklady o vlastnictví bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány (originály nebo notářsky ověřené kopie);
3) projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přepracovány;
4) technický pas obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány;
5) písemný souhlas všech členů rodiny nájemce (včetně dočasně nepřítomných rodinných příslušníků nájemce) s obýváním přestavěných a (nebo) předělaných bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu (pokud je žadatel zmocněn pronajímatelem předložit doklady uvedené v tomto odstavci nájemci bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány na základě smlouvy o sociálním nájmu;
6) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytového prostoru, pokud takový bytový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, je architektonickým, historickým nebo kulturní památka.
2.1. Žadatel má právo nepředložit doklady uvedené v odstavcích 4 a 6 části 2 tohoto článku a dále, pokud je právo na rekonstruovaný a (nebo) přestavovaný byt zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, doklady uvedené v odstavci 2 části 2 tohoto článku. Pro posouzení žádosti o rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytového prostoru si orgán provádějící kolaudaci v místě rekonstruovaného a (nebo) přestavovaného bytového prostoru vyžádá následující dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené), pokud nebyly předloženy žadatelem z vlastního podnětu:
(ve znění federálních zákonů 02.06.2016 N 175-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) vlastnické listiny pro bytové prostory, které jsou rekonstruovány a (nebo) přestavovány, pokud je právo na ně zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

2) technický pas obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány;
3) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytového prostoru, pokud takový bytový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, je architektonickým, historickým nebo kulturní památka.
(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 03.12.2011-FZ ze dne 383. března XNUMX)

3. Orgán provádějící schvalování není oprávněn požadovat po žadateli předložení jiných dokladů než dokladů, jejichž vyžádání od žadatele je přípustné v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku. Žadateli je vystaveno potvrzení o přijetí dokumentů od žadatele s uvedením jejich seznamu a data jejich obdržení orgánem provádějícím schvalování a také s uvedením seznamu dokumentů, které budou obdrženy na meziresortní žádosti. V případě předávání dokladů prostřednictvím multifunkčního centra vystavuje účtenku uvedené multifunkční centrum. Státní orgány, orgány místní samosprávy a organizace podřízené státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, které mají k dispozici dokumenty uvedené v části 2.1 tohoto článku, jsou povinny zaslat orgánu provádějícímu schvalování požadované dokumenty. takovým subjektem (jejich kopiemi nebo informacemi v nich obsaženými). Požadované dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené) mohou být předloženy v listinné podobě, ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě kopií požadovaných dokumentů ověřených oprávněnou osobou, a to i ve formě elektronického dokumentu.
(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))

4. Rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokumentů předložených v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku orgánem provádějícím schválení, a to nejpozději do 2. dnů ode dne předložení dokladů tomuto orgánu, povinnost předložení, které v souladu s tímto článkem, je uložena žadateli. Předloží-li žadatel dokumenty uvedené v části XNUMX tohoto článku prostřednictvím multifunkčního centra, počítá se lhůta pro rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení ode dne, kdy multifunkční centrum předá tyto dokumenty orgánu provádějícímu schválení.
(Část 4 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))

5. Orgán provádějící schválení nejpozději do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí o schválení vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti, případně prostřednictvím multifunkčního centra doklad o přijetí takového rozhodnutí. žadateli. Formu a obsah tohoto dokumentu stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace. Je-li žádost na rekonstrukci a (nebo) přestavbu podána prostřednictvím polyfunkčního centra, je doklad potvrzující rozhodnutí zaslán polyfunkčnímu centru, pokud žadatel nestanoví jiný způsob přijetí.
(ve znění federálních zákonů 23.07.2008 N 160-ФЗ, od 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Dokument uvedený v části 5 tohoto článku je základem pro provedení rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor.

Musíte shromáždit uvedené dokumenty a kontaktovat správu vaší obce.

7.21 Správní řád Ruské federace

2. Neoprávněná přestavba bytových prostor v bytových domech – bude mít za následek uložení správní pokuty občanům ve výši dva tisíce až dva tisíce pět set rublů.
(ve vydání federálního zákona z 22.06.2007 N 116-FZ)

Tohle je o zodpovědnosti.

Vyhledat v časopise

Přestavba: co lze a co nelze v bytě dělat?
11 ledna 2019

Poté, co si prohlédl barevné interiéry na internetu, v časopisech nebo od sousedů, chce téměř každý majitel, který si koupil byt, vdechnout život tomu, co viděl. To však není vždy možné. Pojďme si promluvit o tom, co lze a nelze během přestavby udělat.

Neznalost stavebních zákonů nezbavuje odpovědnosti. Zejména pokud jde o bytový dům. Nedodržení norem vede minimálně k problémům se schválením ZINZ, dodatečným nákladům na rekonstrukci a nemožnosti prodeje bytu v budoucnu. Normy pro přestavbu stanoví, že každý majitel si v případě potřeby může rozšířit „mokrou“ zónu změnou umístění příček v koupelně nebo kuchyni na úkor nebytových prostor (chodba, komora). Navíc, i když soused dole má ložnici v místě, kde máte komoru, podle ZINZ se to stále týká nebytových prostor, takže je přestavba povolena. Můžete udělat totéž, ale naopak – zvětšit chodbu na úkor koupelny. Je také povoleno změnit umístění nenosných příček v místnostech a rozšířit obytný prostor na úkor chodby.

Poznámka
Je zakázáno kombinovat lodžii s obytným prostorem – podle zákona je mezi nimi vyžadováno zasklení. Někdy to ale dělají takto: nakreslí přepážku na půdorysu, ale ve skutečnosti ji nedělají. Zasklení se objeví, pokud se při prodeji bytu náhle vyskytnou potíže.

Hlavní je zabránit zřícení nosných konstrukcí. Jakékoli kroky by měly být doprovázeny otázkou: nenarušujete stabilitu konstrukcí nadměrným zatížením, instalací těžkých příček nebo objemného zařízení?

• demolovat nebo zmenšit větrací boxy (demontáž je povolena pouze tehdy, jsou-li boxy umístěny v kovových trubkách a nahoře zakryty přepážkami s perem a drážkou);
• zvětšit koupelnu na úkor obytného prostoru;
• umístěte koupelnu nad obývací pokoje a kuchyň sousedů o patro níže;
• udělat kuchyň nebo pokoje pod koupelnou sousedů výše;
• uspořádat kuchyň nad obytným prostorem sousedů dole;
• udělat vstup do koupelny nebo sprchy z pokoje nebo kuchyně (to je možné pouze v ložnici, za předpokladu, že byt má druhou koupelnu s toaletou, která nevede do obývacího prostoru);
• blokovat přístup k potrubí, stoupačkám a měřičům, ventilátorům a ventilačním kanálům;
• instalovat podlahové vytápění s připojením k ústřednímu topení;
• nechte obytné prostory a kuchyň bez přirozeného světla;
• nechte kuchyň bez dveří, kde je instalován plynový sporák.

Pokud je byt plynový, je příčka mezi kuchyní a obytnými prostory povinná. V bytě s elektřinou je sjednocení možné za předpokladu, že spotřebiče zůstanou v kuchyňské části a nevniknou do obytné části.

Jaká jsou nebezpečí nelegální přestavby?

Mnoho majitelů se raději neobtěžuje s dokumenty a nelegalizují přestavbu. Tím se odsoudí k starostem a rozhořčení svých sousedů.

Pokud vaši sousedé uvidí hromady stavebního odpadu a stěžují si na hluk, přijde inspekce. A to znamená pokuty a požadavek vrátit vše do starých kolejí. Pravidla jsou napsána pro vaši vlastní bezpečnost. Pokud máte pochybnosti o tom, zda je možné provést přestavbu, poraďte se s odborníky a koordinujte tento krok s Moskevským bytovým inspektorátem.

Přestavba vyžaduje seriózní přístup a silná touha udělat to po svém nestačí. Nezapomeňte přestavbu koordinovat a legalizovat, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům!

Přečtěte si o právních aspektech přestavby v následujícím článku od CIAN.

Líbí se vám článek?
Náš kanál v Telegramu @cian_official
spoluzakladatel studia Geometrium Pavel Gerasimov
Může se hodit

21 390 580 RUB
1pokojový byt, 31 m², patro 15
Obytný komplex “PRIDE (Pride)”, rezidenční čtvrť Pride, Moskva

22 113 269 RUB
1pokojový byt, 42 m², patro 3
Obytný komplex “Upside Towers”, Ogorodnyj projezd, Moskva

28 641 409 RUB
1pokojový byt, 44 m², patro 8
Obytný komplex “Mod (Mod)”, Obytný komplex Mod, Moskva

28 305 732 RUB
3pokojový byt, 74 m², patro 2

Obytný komplex “Level Seligerskaya (Level Seligerskaya)”, k1, Obytný komplex Level Seligerskaya, okres Zapadnoje Degunino, Severnyj AO, Moskva

19 900 000 RUB
2pokojový byt, 55 m², patro 6
Otradnaja ulice, 9, Moskva

30 000 000 RUB
3pokojový byt, 92 m², patro 4
2. Novopodmoskovský pruh, 3, Moskva

11 400 000 RUB
1pokojový byt, 30 m², patro 4
Ulice Novaya Bashilovka, 10, Moskva

17 900 000 RUB
2pokojový byt, 44 m², patro 2
Lesnaja ulice, 63/43с2, Moskva

70 000 ₽/měsíc.
1pokojový byt, 38 m², patro 10
Gilyarovsky ulice, 59, Moskva

18 490 000 RUB
1pokojový byt, 43 m², patro 16
Obytný komplex “SOUL (Soul)”, k1, Obytný komplex Soul, Severnyj AO, Moskva
58 komentáře
Upozorňovat mě na nové komentáře
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 130930964
27. května, 12:56
Je možné spojit koupelnu s toaletou a zároveň rozšířit kuchyň na úkor koupelny o 0,5 m?
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 95069034
10 PROSINEC 2024, 16: 46
Kdyby lidé nebyli sobečtí a mysleli nejen na sebe, ale i na své okolí, byl by to „ráj“.
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 121370701
4. září 2024, 16:40

Dobrý den! Je možné místo druhé koupelny nainstalovat kuchyň s dřezem, aby se vytvořil kuchyňský obývací pokoj, a místo kuchyně ložnici?

136/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 72327564
11. srpna 2024, 14:24
Je sauna povolena v bytě?
Dívám se na byt a má saunu.
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 114739748
27. března 2024, 21:13

Dobrý den. Byt je bez plynu. Kuchyňský výklenek má 11,32 m2, chodba 5,67 m2, obývací pokoj 12,8 m2. Ložnice má 15,5 m2 (developer má otevřený půdorys, příčky jsou na plánu vyznačeny tečkovanou čarou). Po přestavbě má kuchyňský výklenek 12,61 m2, zvětšen na úkor chodby, chodba je zvětšena na úkor obývacích pokojů a ukázala se jako 6,26 m2, ložnice se stala 8,7 m2, objevila se šatna (na úkor ložnice) 3,34 m2. Obývací pokoj nakonec měl 12,8 m2. Lze takovou přestavbu legalizovat? Mokrá místa nebyla odstraněna.

494/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 78605339
11. února 2023 19:54

Dobrý den. Dvoupokojový byt se samostatnou kuchyní se nachází v 10. patře 24patrového domu. Kuchyň není plynofikována. Je možné zvětšit plochu přilehlého obývacího pokoje na úkor kuchyně posunutím (přesunutím) nenosné příčky?

236/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
9. září 2022, 13:30
Prosím o radu. Je možné zvětšit plochu chodby na úkor kuchyně s elektrickým sporákem.
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
Nikolay Lapin
10. září 2022, 19:22
Uložit Storno
IČO: 60184869
18. května 2022, 20:53

Dobrý den, je možné instalovat přepážku uvnitř zasklení kuchyňského balkonu, od stěny ke stěně, podél okna, jako zónu pro kouření?

151/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
Nikolay Lapin
10. září 2022, 19:23
Uložit Storno
IČO: 89404670
4. dubna 2022 03:14

Je možné v bytě v prvním patře zvětšit kuchyň jejím spojením s polovinou místnosti? (bez ovlivnění nosných zdí)
A je možné ze samostatné koupelny udělat kombinovanou?

171/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
Nikolay Lapin
12. září 2022, 10:37

Pokud kuchyň není plynofikována, můžete
Pokud je v kuchyni plyn, měla by být ložnice izolována od kuchyňského koutu (to znamená, že v bytě se dvěma nebo více pokoji je možná přestavba).
Toaleta MOŽNÁ

214/50 000
Uložit Storno
4 listopad 2021, 18: 46

Můžu si v bytě přistavit úložný prostor do koupelny a udělat do něj vstup z koupelny?
Ukazuje se, že v koupelně budou dvoje vnitřní dveře, jedny do chodby, druhé do úložného prostoru. Schválí takovou přestavbu?

215/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře

Dobrý den! Mám právo koupit samostatný pokoj pro svou matku a uhradit jeho cenu v plné výši s MK? Děti jsou registrovány v mém bytě a moje matka je spoluvlastnicí a je v něm také registrována.

Samozřejmě píšu pozdě, ale nejsem proti pronájmu bytů cizincům, pokud mají normální doklady (ale raději bych měl občana Ruské federace, alespoň s nímž podepíšu smlouvu), ale s nimi je více obtíží, je nutná registrace u migrační služby, bylo by dobré mít smlouvu ve dvou jazycích a s ověřeným překladem, aby v případě, že se u soudu něco stane, zaměstnavatel neřekl, že nerozuměl tomu, co podepsal, myslel si, že tam bylo napsáno něco jiného. No ano, existují i obavy, že tam bude bydlet více lidí než těch, kterým pronajímáte, a někdy nejsou neopodstatněné, ale zde také řeknu, že všichni lidé jsou jiní a nemusíte dávat všechny pod jeden hřeben, mohou být samozřejmě dobré, obavy samozřejmě nejsou neopodstatněné, ale strach neznamená, že se to stane, ale to, že potřebujete pronajmout byt cizinci a znát více jemností a také podle dokladů (migrační karta, nebo povolení k pobytu, vízum, podmínky) – to je objektivně.

Irino, to je nesmysl, nepanikař, piš.

Chcete-li získat dokumenty potvrzující, že pozemek není v oběhu omezen ani vyjmut z oběhu a není ve státním nebo obecním vlastnictví, musíte provést následující kroky: Výpis z USRN (Jednotného státního registru nemovitostí): Toto je hlavní dokument obsahující informace o pozemku. Výpis uvádí vlastníka (nebo vlastníky) pozemku, jakož i existenci věcných břemen, omezení práv, zatčení. Pokud je ve sloupci o vlastníkovi uvedena fyzická nebo právnická osoba, znamená to, že pozemek není ve státním ani obecním vlastnictví. Výpis musí dále obsahovat informace o omezeních užívání pozemku. Absence takových omezení ve výpisu nepřímo potvrzuje, že pozemek není v oběhu omezen ani vyjmut z oběhu. Výpis si můžete objednat od Rosreestru (osobně nebo prostřednictvím MFC) nebo elektronicky na webových stránkách Rosreestru. Katastrální plán území (CPT): Tento dokument obsahuje informace o hranicích pozemků nacházejících se na určitém území. CPT může obsahovat informace o zónách se zvláštními podmínkami pro využívání území (například chráněné zóny kulturních památek, zóny hygienické ochrany). Pokud se pozemek nachází v takové zóně, může to znamenat, že jeho oběh je omezen. Kontaktování místní správy (obec): Správa může poskytnout informace o tom, zda se plánuje zabavení pozemku pro státní nebo obecní potřeby, a také o dostupnosti schválených plánů rozvoje měst, které mohou ovlivnit využití pozemku. Kontaktování Rosreestr: Rosreestr může poskytnout informace o tom, zda je pozemek klasifikován jako pozemek s omezeným oběhem nebo zda byl vyjmut z oběhu v souladu s federálním zákonem. Analýza těchto dokumentů dohromady poskytne co nejúplnější obraz o stavu pozemku.

Podíl neobsazených prostor v coworkingových prostorách v Petrohradu se snížil na 14 %.

Více než 60 % obyvatel města je spokojeno s kvalitou městského prostředí

Kabinet ministrů byl vyzván k navrácení družstev pro bydlení mládeže se státní podporou

Nabídka primárního bydlení v Nové Moskvě se za šest měsíců snížila o téměř 12 %.