Jak daleko by měla být garáž?

O čem to mluvíme? Mnoho majitelů automobilů přesně neví, v jaké vzdálenosti postavit garáž od jiných objektů. Někteří navíc těmto standardům nepřikládají vůbec žádný význam a dělají to, co sami považují za nejvhodnější.

Co bych měl hledat? Nejprve si musíte uvědomit, že porušení pravidel může vést k nepříjemným následkům, včetně nucené demolice garáže. Pak byste se měli seznámit s požadavky předepsanými zákonem. A teprve poté můžeme začít se samotnou stavbou.

V článku se píše:

1. Získání povolení ke stavbě garáže
2. Regulovaná vzdálenost od garáže k různým objektům
3. Porušení zavedených norem dohodnutých se sousedy
4. Odrážky od červené čáry
5. Základní požadavky na veřejné garáže
6. Další tipy pro výběr optimálního místa pro stavbu garáže

Spočítejte si cenu budovy
a vyberte si dárek

Získání povolení ke stavbě garáže

Stavba budov je poměrně složitý proces. Pro řádnou registraci bude nutné dodržet technické a právní požadavky z hlediska architektonických průzkumů a urbanismu, které určují pravidla a výpočty SNiP a SP.

Pro úspěšnou registraci nového stavebního projektu budete muset získat zvláštní povolení.

Existuje několik výjimek

1. Vybudovaná garáž nebude využívána jako zdroj příjmů např. z oprav auta nebo z pronájmu prostor.
2. Majitelé družstev a SNT, kteří mají vlastnická práva k pozemkům, také nemusí získat stavební povolení.
3. Postavený autobox bez základu, například kovový, proto nebude klasifikován jako investiční zařízení.

Jiné případy výstavby autoboxů zavazují majitele kontaktovat architektonické oddělení místních úřadů a poskytnout následující dokumenty:

• písemnou žádost s uvedením osobních údajů a podrobnou žádost;
• doklady potvrzující vlastnictví pozemku;
• kopie dokladů prokazujících totožnost vlastníka pozemku;
• topografické mapy o umístění;
• technický dokument s posouzením místa ze ZISZ;
• hlavní katastrální plán pro bytovou výstavbu a okolí;
• schéma vstupu komunikací do oblasti bytové výstavby;
• projekt.

Po přijetí žádosti vystaví architektonické oddělení potvrzení o přijetí dokumentů. Žádost je posouzena do deseti pracovních dnů. Tyto ověřovací postupy často trvají mnohem déle.

V případě odmítnutí se dokumenty vracejí v plném rozsahu podle seznamu. Tato možnost zahrnuje možnost opětovného podání žádosti. Chcete-li získat kladnou odpověď, musíte opravit body, které vedly k negativnímu rozhodnutí. Pokud žadatel považuje jednání architektonického managementu za nezákonné, pak má právo podat stížnost ke správnímu soudu.

Regulovaná vzdálenost od garáže k různým objektům

Vlastnictví je bezesporu důležitý dokument, který poskytuje mnohá privilegia. Ale ani to nedává právo stavět na místě, kdekoli a jak chcete. Proto se vyplatí předem zjistit, v jaké vzdálenosti garáž postavit. Všechny stavební projekty mají své vlastní požadavky SNiP (SP), včetně intervalu mezi budovami. Abyste předešli nepříjemným následkům, musíte vše předem vypočítat a rozhodnout o umístění garáže.

Požadavky SNiP, které musí dodržovat absolutně každý

V jaké vzdálenosti tedy můžete postavit garáž:

• Mezera mezi garáží a obytnými budovami je 3 metry.
• Ostatní hospodářské budovy by měly být ve vzdálenosti 1 metru.
• Vzdálenost mezi plotem a garáží je od 1m.
• Keře – 1 metr.
• Vzdálenost od stromů průměrné výšky je 2 metry.
• Vysoké stromy by měly být 4 metry od garáže.
• Pokud je garáž postavena jako přístavba k domu, pak je vzdálenost k nejbližším budovám minimálně 3 metry.
• Při umístění autoboxu branou do ulice je třeba počítat se vzdáleností od silnice – 3 metry.
• Ve městech a vesnicích by měla být vzdálenost k vozovce 5 metrů.
• Když jedna stěna garáže sousedí s uličkou, musí být vzdálenost od silnice alespoň 3 m.
• Je důležité vědět, v jaké vzdálenosti postavit garáž od elektrického vedení, měla by být ve vzdálenosti nejméně 2 metry.
• Pro stavbu vestavěného autoboxu je třeba počítat s tím, že by neměl být umístěn pod obytnou částí domu. Kanceláře mohou být umístěny nad boxem, pokud tam nikdo nebydlí.
• Vzdálenost od sousedů je minimálně 6 metrů. Je třeba počítat s možným zastíněním od garáže, ale i se směrem proudění odpadních vod. Voda by měla odtékat pouze na pozemek majitele.
• Pokud sousedé vlastní dřevěný obytný prostor, pak se vzdálenost mezi garáží a domem zvětší na 15 metrů. V této situaci je možné se domluvit se sousedem a garáž přiblížit. Musíte sepsat písemnou smlouvu, ověřenou notářem ve dvou kopiích.

Podle pravidel SNiP je nutné vzít v úvahu všechny nuance, počínaje základnou budovy. Pokud tento prvek chybí, výpočty by měly začít od stěn. Pokud má střecha výstupek, musí se od něj měřit všechny vzdálenosti.

Je třeba vzít v úvahu všechny normy a teprve poté se může začít stavět.

Vlastník, který má vlastnická práva k příměstské oblasti, má právo zohlednit požadavky SNiP pouze jako doporučení. Pokud dojde k porušení výpočtů a norem, nebude moci být majitel stránek potrestán, protože nebyly porušeny žádné zákony.

Ale když se k tomuto tématu přiblížíme z právního hlediska, stojí za to pochopit, že v případě konfliktní situace bude soud na straně žalobce. Jednoduchý příklad: soused má v plánu umístit rekreační oblast k plotu, kde je vaše garáž postavena vedle.

Specifické pachy z něj budou dráždit a způsobovat nepohodlí. V tomto případě pravděpodobně dojde ke konfliktní situaci. To povede k soudnímu sporu, ale pokud nebyly splněny požadavky SNiP, pak případ nevyhrajete. Je lepší předem zvážit, v jaké vzdálenosti postavit garáž od plotu sousedů.

Vrátíme-li se k některým právním nuancím, je třeba vzít v úvahu, že tato pravidla se vztahují pouze na kapitálové struktury. Stavební projekty vyrobené ze železa nebo rámu se za takové nepovažují, protože je lze přesunout na jiné místo. Takové budovy jsou klasifikovány jako dočasné.

Porušení zavedených norem dohodnutých se sousedy

Existují určité možnosti, jak se odchýlit od obecně uznávaných pravidel. Nejprve byste se však měli dohodnout se svými sousedy, proto je vhodné s nimi být přátelsky.

Zmenšete vzdálenost mezi domem vašeho souseda a garáží

Toto pravidlo lze obejít, pokud dojde k dohodě. Ale stojí za to zvážit písemnou smlouvu, protože poskytuje záruku, že osoba svůj souhlas neodmítne. Pro oba účastníky by měly být vyhotoveny dvě kopie, oba notářsky ověřené. Smlouva musí zohledňovat všechny body a také smlouvu každé tři roky aktualizovat.

To ale nejsou všechny problémy, které stojí stavbě v cestě. Chcete-li jej úspěšně dokončit, musíte dodatečně vynaložit peníze na opatření pro splnění požadavků na požární bezpečnost. Jaké akce budete muset provést:

• nainstalovat protipožární štít s vybavením nebo barel s vodou;
• zorganizujte přítomnost hasicího přístroje uvnitř autoboxu;
• provádět elektroinstalaci v souladu s požadavky požární bezpečnosti, jmenovitě instalovat vodiče s ochrannými vlnitými hadicemi;
• opatřit svítidla stínidly nebo speciálními mřížkami;
• vytvořte si vlastní samostatné napájecí vedení pro garáž a také rozvodný panel se všemi potřebnými zařízeními.

Elektrická topidla a zařízení s otevřeným ohněm pro vytápění autoboxu v zimě jsou přísně zakázána.

Konečně jeden z nejnepříjemnějších momentů. Pokud se sousedé odstěhují z místa, bude nutné smlouvu znovu projednat s novými obyvateli. Existuje možnost, že noví sousedé takovou dohodu odmítnou.

Právě z těchto důvodů se doporučuje neodchylovat se od regulačních požadavků a důsledně je dodržovat, aby v budoucnu nevznikaly problémy se sousedy či úřady. Je lepší předem zvážit, v jaké vzdálenosti postavit garáž od hranice pozemku a bezpečně zapomenout na takové nepříjemné chvíle.

Použití stěn autoboxu místo plotu

Je možné postavit dva autoboxy vedle sebe nebo kompletně udělat jednu garáž pro dva. Taková dohoda sníží na obou stranách náklady na stavební materiál a výrazně sníží náklady na výstavbu nové budovy.

Odrážky od červené čáry

Hranice pozemku je velmi důležitým faktorem pro jasné vymezení místa, kde bude stavba garáže zahájena.

Je třeba vzít v úvahu, že na území ve vlastnictví státu jsou obvykle instalovány osvětlovací stožáry, informační cedule atd. Hlavní plynovody, vodovodní a kanalizační komunikace jsou umístěny pod zemí.

Omezením výstavby a zavedením určitých požadavků tak mohou úřady kontrolovat stabilní provoz komunikací pro normální fungování obyvatel. Pokud dokumenty, které žadatel poskytl ke schválení a získání stavebního povolení, nezahrnují vzdálenost 5 metrů od červené čáry GPZU ke schránce, bude stavba s největší pravděpodobností zamítnuta.

Pokud tyto požadavky týkající se červených hranic nebudou zohledněny, bude ve většině případů vyžadovat demolici takových budov na základě rozhodnutí soudu.

Základní požadavky na veřejné garáže

Veřejné prostory pro auta mají také určité nuance. Nezapomeňte, že takové garáže jsou oblíbené u mnoha automobilových nadšenců.

Je třeba okamžitě objasnit, že výstavba veřejných garáží musí být přísně v souladu s SNiP. Nejsou zde žádné odchylky ani výjimky. I nepatrné porušení požadavků bude mít za následek selhání uvedení do provozu.

Zde jsou požadavky, které musí být splněny u každého vozu:

• parkovací plocha – 10 m2;
• objem prostoru – 40-50 m2;
• vzdálenost mezi vozem a stěnami je 0,5-0,6 m.

Vzdálenosti od veřejných garáží jsou přísně regulovány

• k obytným nemovitostem – 10 m;
• pro veřejnost – 10 m;
• k budovám školek a škol – 15 m;
• do nemocnic, klinik a dalších zdravotnických zařízení – 25 m;
• k pěším cestám a trasám – 800-1500 m;
• vzdálenost mezi sousedními veřejnými garážemi je 3,8-7 m.

Čtěte také!
Jednoduchá nebo sedlová střecha garáže: co si vybrat?

Další tipy pro výběr optimálního místa pro stavbu garáže

Kapitál musí být postaven s ohledem na všechny požadavky. Abychom se v budoucnu vyhnuli problémům s místními úřady, je nutné vzít v úvahu některé body:

1. Při umístění budovy na vnitřním nádvoří stojí za to udělat vstup do ní přímý, bez ostrých zatáček.
2. Vnitřní strana příjezdové cesty musí být umístěna v dostatečné vzdálenosti pro uzavření garážových vrat.
3. Pokud vjezdy do garáže sousedí s ulicí, pak je třeba dbát na dostatečný výhled, aby vůz mohl při výjezdu z garáže volně manévrovat.
4. Brány musí být navrženy tak, aby při otevírání nezasahovaly do cesty chodců nebo automobilů.
5. Odpadní voda musí být odváděna do areálu majitele garáže, bez ohledu na terén, na kterém bude stavba postavena.
6. Při zařizování garáže v suterénu nebo hned vedle domu musíte vzít v úvahu pravidla požární bezpečnosti a přísně je dodržovat. Prostory by měly být vybaveny všemi potřebnými ochrannými prostředky, jako jsou digestoře.

Chcete kvalitní garáž, která vám bude sloužit dlouhá léta?

• • Garáže stavíme již více než 10 let a za tuto dobu jsme si dokázali získat důvěru mnoha zákazníků. Garantujeme podmínky stavby dle smlouvy, takže si můžete být jisti, že vaše garáž bude připravena včas.
  • • Zaměstnáváme zkušené řemeslníky s průměrnou praxí 5 let, kteří znají všechny záludnosti stavby garáží. Poskytujeme také bezplatnou návštěvu inženýra, který vám pomůže rozhodnout se s výběrem materiálů a designu.
    • Stavíme budovy s ohledem na vaše přání. Jsme připraveni Vám nabídnout různé možnosti návrhu a výstavby garáže tak, aby vyhovovala Vašim požadavkům a přáním.

    Pokud si chcete garáž objednat, klikněte na odkaz nebo nám zavolejte: +7 (800) 511-04-38. Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám vybrat tu nejlepší variantu.