Existují nějaké normy pro zónu plynovodu? Rady realitního makléře – CIAN

Dobré ráno! Dům, který chci koupit, má plynovod vedený přímo po střeše garáže. Ne ten, co vede do domu, ale 20centimetrovou trubku s údajně poměrně vysokým tlakem. A slyšel jsem, že podle předpisů by plynovody měly mít 2metrovou zónu, ve které by neměly být žádné budovy. Zřejmě tomu tak bylo i dříve v tomto domě, ale majitel rozšířil pozemek tak, aby do něj plynovod vnikl, a pod ním postavil garáž. A to se nezdá být amatérskou činností: současné hranice pozemku jsou oficiálně vytyčené, jsou na katastrálním plánu, na technickém plánu. Navíc vedou po stejné linii u všech domů v tomto bloku, a proto plynovod u všech těchto domů vede po střechách různých budov.
Vážení guruové, prosím o vysvětlení, existuje velké riziko, že si po vás někdo kvůli takovému uspořádání přijde? Vyskytly se takové případy? Přijede si tým plynařů domáhat svých práv? Zbourají celý blok? Tohle je městský soukromý sektor (ne dachy, ne venkov). Moc děkuji!

IČO: 28691986
Může se hodit

21 390 580 RUB
1pokojový byt, 31 m², patro 15
Obytný komplex „PRIDE (Pride)“, rezidenční čtvrť Pride, Moskva

22 113 269 RUB
1pokojový byt, 42 m², patro 3
Obytný komplex „Upside Towers“, Ogorodnyj projezd, Moskva

28 641 409 RUB
1pokojový byt, 44 m², patro 8
Obytný komplex „Mod (Mod)“, Obytný komplex Mod, Moskva

28 305 732 RUB
3pokojový byt, 74 m², patro 2

Obytný komplex „Level Seligerskaya (Level Seligerskaya)“, k1, Obytný komplex Level Seligerskaya, okres Zapadnoje Degunino, Severnyj AO, Moskva

19 900 000 RUB
2pokojový byt, 55 m², patro 6
Otradnaja ulice, 9, Moskva

17 900 000 RUB
2pokojový byt, 44 m², patro 2
Lesnaja ulice, 63/43с2, Moskva

70 000 ₽/měsíc.
1pokojový byt, 38 m², patro 10
Gilyarovsky ulice, 59, Moskva

55 000 ₽/měsíc.
1pokojový byt, 38 m², patro 1
Dobroljubova ulice, 9/11, Moskva

60 000 ₽/měsíc.
2pokojový byt, 32 m², patro 3
Bolshaya Cherkizovskaya street, 5K3, Moskva

13 990 000 RUB
2pokojový byt, 38 m², patro 9
Studený průjezd, 26, Moskva
24 komentář
26. května 2019, 20:52
Nejlepší rada

Pavle, zde je precedent pro vás, kdy se sousedé hádali a žalobce uvedl, že nebylo dodrženo odsazení přístřešku od nízkotlakého plynovodu (z rozhodnutí Městského soudu v Odintsově ve věci č. 2-103/2014): „Soud považuje nároky žalobce za podléhající uspokojení z hlediska demolice přístřešku lit. G1, jelikož znalecký posudek potvrdil, že nízkotlaký plynovod vede podél ulice podél plotu za hranicí pozemku A.A. Matošenka. Část garáže postavené A.A. Matošenkem o rozloze 8.6 m14 je zahrnuta do bezpečnostní zóny plynovodu. Vedoucí RES vydal žalovanému příkaz k odstranění porušení a navrhl odstranit budovu z bezpečnostní zóny nízkotlakého plynovodu do DD.MM.RRRR. Specialisté plynárenské služby se odvolali na požadavky pododstavce „a“ odstavce 20.11.2000 Pravidel pro ochranu plynových distribučních sítí schválených usnesením vlády RF č. 878 ze dne 2, kterým se zakazuje výstavba obytných, občanských a průmyslových objektů v ochranné zóně plynovodu. Pro nízkotlakou distribuční síť plynu je zřízena ochranná zóna ve formě oblasti vymezené konvenčními potrubími probíhajícími ve vzdálenosti 42 metrů na každé straně plynovodu. Dále podle požadavků SNiP 01-2002-9, dodatku B, odstavce 2, je minimální vzdálenost od podzemního plynovodu k budovám a stavbám 2 m. (Svazek 98, s. d. XNUMX). Odkaz žalovaného na skutečnost, že plynovod vede mimo hranice pozemku, nemá právní význam. Ochranné zóny plynovodů se zřizují bez ohledu na umístění hranic pozemků. Žalovaný příkaz plynárenské služby nerespektoval a ani jej nenapadl.

1 655/50 000 XNUMX
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
30. května 2019, 01:17

Dobrý večer. Téma mé disertační práce. Bohužel ne všechny ZOUIT jsou zapsány do Státního katastrálního rejstříku a zobrazeny v Jednotném státním registru nemovitostí. Při objednávce výpisu nebo prohlížení veřejné katastrální mapy nemusí uživatel pozemku / kupující / nájemce pozemku / vlastník objektu najít bezpečnostní zónu (ZO). Z řady důvodů. Vlastník ZO nezapsal. Správa nezapsala. Pro řadu ZO neexistuje do letošního roku žádný předpis o postupu jejich zápisu. Do konce srpna by měly být vypracovány předpisy pro všechny chybějící objekty. Zahrnutí všech ZOUIT je plánováno do konce roku 2022. Soudní praxe je velmi roztříštěná. Pokud byla budova postavena před zřízením ZO, můžete dosáhnout odškodnění nebo budovu odkoupit. Pokud soud uzná stavbu po výstavbě za neoprávněnou stavbu, existuje řada vědeckých článků, které jsem na toto téma napsal. Co mohu poradit? Objednejte si územní plán. Kontaktujte svou místní pobočku plynárenské společnosti. Zpravidla se jedná o regionální divizi Gazpromu. Zjistěte přítomnost/nepřítomnost OZ. Dále, podle Federálního zákona o dodávkách plynu a SNiP, na základě jejich kapacity bude zóna minimálních vzdáleností od osy jasná.
Hodně štěstí.

1 094/50 000 XNUMX
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
6. června 2019, 13:31
Děkuji, že jste nastolil/a relevantní téma! Viděl/a jsem váš nový článek na CIAN.
Uložit Storno
27. května 2019, 10:31

Nemáte se čeho bát, vše je v souladu se SNIP. V 90. letech jsme si s mými sousedy ve vesnici také nechali instalovat tyto plynové trubky podél soukromých obytných budov.

146/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
28. května 2019, 00:57
Děkuji, Alexandre Vladimiroviči!
Uložit Storno
26. května 2019, 22:38

Opravdu, Gennadijo, Moskva a oblast jsou samostatný stát. S ničím takovým jsem se nikdy nesetkal a s plynovody, se kterými jsem se potýkal, takové problémy v principu nemohly vzniknout. V tomto konkrétním případě (v tématu) – hlavní je dům. Silně pochybuji, že v budoucnu nastanou nějaké problémy, v nejhorším případě, pokud plynárenská společnost něco rozporuje a garáž bude muset být soudně zbourána – to je přijatelná ztráta. TS zatím nereagoval – počkáme. Možná poskytne nové údaje. Hezký večer!

517/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 08:06

Region: Samarská oblast.
Zatím jsem tu o žádných takových precedentech neslyšel.
Ano, domy nejsou v zóně 2 m. Ale garáž by také byla velká škoda.

147/50 000
Uložit Storno
26. května 2019, 19:28

Já, Gennadij, žiji v místě, kde můžu spolupracovat s plynárenskými společnostmi, ale nemohu najít žádné precedenty, jako jsou ty, které popisujete.
Co se týče potrubí a Rosreestru, žádné takové otázky nepadly – není třeba spekulovat. Na pozemku je pozemek s domem, je zde neregistrovaná garáž (jsem si více než jistý, že se jedná o dočasnou stavbu bez základů) s plynovodem vedoucím „jako u všech ostatních“ na střeše (ve skutečnosti nad střechou). Vše bude viditelné ve výpisu. Samotný plynovod si můžete prohlédnout na PCC. Pokud opravdu chcete, můžete kontaktovat vlastníka-držitele zůstatku a vyřešit všechny pochybnosti.
Pokud se mé dohady o stavu věcí v něčem liší od pravdy, TS mě opraví. Moje odpověď není fontána, je pragmatická a založená na praxi.

736/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 07:55

Bohužel, garáž je pevná, se základy. Jako všechny ostatní – v této oblasti jich je asi tisíc.
Potrubí samozřejmě není přímo na střeše, ale nad střechou.
Kontaktuji držitele bilance plynovodu. Nebo je možná lepší neprobouzet potíže?

231/50 000
Uložit Storno
27. května 2019, 11:58

Můžete být „jako všichni ostatní“ a prostě to používat. Pokud si myslíte, že je nezbytně nutné se dostat k jádru věci, zkuste se poradit se zástupcem plynárenské společnosti bez odkazu na konkrétní lokalitu – existuje vypořádání a takový způsob pokládky plynovodu přes kapitálovou hospodářskou budovu. Je garáž také registrována?

330/50 000
Uložit Storno
IČO: 28691986
28. května 2019, 00:56

Ano, myslím, že je to moc na vybírání. A garáž není registrovaná. Ale tady je nikdo neregistruje (alespoň zatím ne), a je to myslím stejné v celém regionu.

166/50 000
Uložit Storno
26. května 2019, 14:17

Pavle, v jaké zemi žiješ? Hlavní plynovody byly také položeny s vědomím firem a správ a o 50 let později – tisíce, ne-li desítky tisíc, rozhodnutí o jejich demolici. A kdo ti řekl, že zbytek garáží nebyl „podsunut“ pod potrubí, jako majitel podle zadavatele tématu? Až se toto plynovodní potrubí s bezpečnostní zónou objeví v Rosreestru, nebude možné objekt zaregistrovat. Kdo bude s největší pravděpodobností ponese odpovědnost? – Správná odpověď: vlastníci pozemků. A tvoje odpověď, překypující optimismem, má samozřejmě právo na existenci. Možná, že firmy, které ho samy porušily, pokud je to tak, nebudou dlouho, velmi dlouho uplatňovat nároky, ale právo si zaregistrovat nemůžeš, a pokud ho zaregistruješ, pak může být takové rozhodnutí napadeno na žádost jakékoli zúčastněné strany. A co je podle tebe garáž, když ne objekt investiční výstavby? Potrubí podél „skořápek“ nepoložili, že ne?

910/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 07:43

Objekt je zaregistrován (nedávno), pozemek je vymezen. Plynové potrubí by mělo být pravděpodobně v Rosreestru, to je pro územní plánování nejdůležitější část, bylo to první, co bylo zaneseno do katastru.
Neslyšel jsem nic o žádných raziích v této oblasti. Všichni si tam zaregistrovali řidičské průkazy.
Samozřejmě zjistím stanovisko plynárenské služby.

339/50 000
Uložit Storno
26. května 2019, 13:51

Úžasné: „existují normy“ je nejlepší odpověď)) „Počkejte si na rozhodnutí soudu o demolici.“ Pánové, už jste někdy jednali s plynárnami, nebo jen umíte používat vyhledávač?
V této situaci, soudě dle území celého bloku, byl plynovod jednoznačně položen externě právě proto, že na pozemku JIŽ stály budovy. A to jsou garáže nebo kůlny (zakladatel tématu, potrubí nevede po střechách obytných budov, že ne?) Gennady, jedná se ve většině svých realizací o investiční výstavbu? O jaké demolici se vůbec můžeme bavit?

549/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 07:35

Děkuji, Pavle!
Plynové potrubí je vedeno venku všude. Ve skutečnosti je docela možné, že bylo vedeno nad budovami kvůli úzkosti ulic a příjezdových cest. Norma byla snad dodržena pouze u obytných budov – potrubí nikdy nevede po jejich střechách. Všude jsem viděl vzdálenost alespoň 2 m od obytných budov. Problém se týká pouze garáží (nebo někdy i přístřešků, ty jsou však často s garážemi kombinovány). Všechny garáže jsou ale kapitálové, se základem, z cihel.

500/50 000
Uložit Storno
27. května 2019, 11:55

Samozřejmě, pokud vaše stavba vznikla v 50. letech, byl plyn instalován až po dokončení.
Kapitálovou garáž sice teoreticky jednou někdo může „vyžádat“. Ale zatím se tak nestalo a je nepravděpodobné, že se tak stane.

224/50 000
Uložit Storno
IČO: 28691986
28. května 2019, 00:51

Plyn byl samozřejmě zaveden po 50. letech, ale za sovětské éry. Domy z 50. let však byly ve více než polovině případů zbourány a byly postaveny nové. Tento proces probíhal v 90. až 2000. letech, současně s dokončením úplné plynofikace.
Ano, tohle všechno je samozřejmě nepravděpodobné. Děkuji!

265/50 000
Uložit Storno
26. května 2019, 11:02

Ve vašem případě se plynovod nazývá distribuční plynovod. Pro sítě distribuce plynu jsou stanoveny následující bezpečnostní pásma: – podél tras vnějších plynovodů – 2 m na každé straně plynovodu; – podél tras podzemních plynovodů z polyethylenových trubek při použití měděného drátu k označení trasy plynovodu – 3 m od plynovodu na straně drátu a 2 m na opačné straně; – podél tras vnějších plynovodů na permafrostových půdách, bez ohledu na materiál potrubí – 10 m na každé straně plynovodu. V bezpečnostním pásmu plynovodu je zakázáno umisťovat investiční výstavbu. V budoucnu je třeba očekávat soudní rozhodnutí o demolici nelegální stavby na náklady vlastníka.

718/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 07:26
Gennady, díky!
Ano, zřejmě se jedná o rozvod plynu.
Uložit Storno
26. května 2019, 10:58

Dobrý den!
Trochu mě mate průměr potrubí, který jste uvedl, ale s největší pravděpodobností mluvíme o nízkotlakém plynovodu. Jsou z tohoto potrubí přívody do domů, nebo je před každým domem rozvodná skříň plynu (GRSh)? Pokud je plynovod nízkého, středního nebo i vysokého tlaku – na tom nezáleží – pak je bezpečnostní zóna 2 metry od osy závitu v případě vnějšího pokládky (jako u vás) – zde máte naprostou pravdu. Ale co se týče výstavby – je zakázáno stavět obytné budovy a omezovat přístup zaměstnanců plynárenských služeb k potrubí. Pokud mají všechny lokality podobnou situaci, pak byl plynovod položen již postavenými nebytovými budovami, což znamená, že vše splňuje SNiP a nemáte se čeho bát – rozhodně se nemusíte bát demolice ani ničeho jiného – plynovody jsou pravidelně kontrolovány.
Podívejte se na výpis z EGRN k tomuto pozemku – věcné břemeno je tam zapsáno. V případě pochybností zavolejte katastrálního inženýra a vyznačte bezpečnostní pásmo v naturáliích.

976/50 000
Uložit Storno
Publikovat
Upozorňovat mě na nové komentáře
IČO: 28691986
27. května 2019, 07:23

Pavle, děkuji!
Ano, jasně mluvíme o nízkotlakém plynovodu. Z tohoto potrubí vede přímo napojení na domy, nejsou tam žádné redukce. Jen jsem chtěl zdůraznit, že se nejedná o obyčejnou tenkou trubku, ale o průměru cca 20 cm a nevěděl jsem, jaký tam může být tlak.
Ale nevím, jestli byl plynovod položen skrz budovy nebo podél ulice. Obecně byla celá tato oblast plánována od nuly v 1950. letech XNUMX. století. Obyvatelé říkají, že část ulice přiléhající k plotu bylo povoleno využívat pro vlastní potřebu a mohla být zahrnuta do pozemku. Nikdo z těch, kterých jsem se ptal, si ale nepamatuje, jestli takové zahrnutí bylo provedeno pro ten či onen konkrétní pozemek, či nikoli. Zřejmě to bylo dávno. Faktem ale je, že nyní uliční čára na mnoha místech nevede liniově, ale „krokově“. Je těžké říci, jak rozšířený byl tento jev, protože existují ulice s přímou linií. Existují ale i takové úzké ulice, které jsou místy přerušeny „přístavbami“ – z toho je zřejmé, že si tam téměř každý „odřízl“ kus ulice pro sebe. Takže plynovod ve většině případů vede podél pozemku, nikoli podél ulice, a to v takové vzdálenosti od plotu, která přibližně odpovídá obvyklé velikosti „zářezu“. Je tedy docela možné, že byl původně položen na ulici. Obyvatelé si nic nepamatují a nevědí, kdy to bylo.
Protože garáže musí vést do ulice, má každý plynovod buď nad garáží, nebo podél garážové brány. Plynaři samozřejmě všechno kontrolují, ptal jsem se obyvatel, jestli mají nějaké stížnosti – řekli, že mají jen jeden požadavek – „aby se mezi potrubí a budovu vešla krabička od zápalek“. Požadavek je zřejmý: aby se nedalo nelegálně zařezávat. S normou 2 m to nemá nic společného.
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí jsem si zatím neobjednal, ale na veřejné katastrální mapě je ve veřejně dostupných informacích sloupec s názvem „omezení práv“ – tam žádná omezení nejsou. Nevím, jestli pod tato omezení spadají i věcná břemena, nebo ne.
Chápu, že jen málokterý náčelník by si dovolil donutit celý okres, aby zboural své garáže. Ale v současné situaci je možné všechno. V jiných okresech, kde jsem byl nebo žil, jsem takový způsob pokládky plynovodu neviděl.